TSJ: Diferencias entre la Opción de Compra-Venta y la Promesa Bilateral de Compra-venta.

Es criterio de este juzgador que para determinar sí estamos en presencia de un contrato preliminar, bien llámese de opción a compra o de opción a venta o cualquier otro contrato preparatorio, es preciso analizar sí las partes al celebrar el mismo dejaron implícita o expresamente determinado la necesidad de arribar a un nuevo acuerdo de voluntades para alcanzar la celebración de un contrato ulterior a cuya celebración ayudó el contrato preliminar; de tal manera que, si en el contrato preliminar las partes no previeron la celebración de un contrato ulterior que configurara definitivamente la negociación, el contrato celebrado como preliminar resulta definitivo.
En el contrato bajo examen las partes manifestaron su mutuo consentimiento en la cosa objeto del contrato, en el precio y su forma de pago y además en la toma de posesión del inmueble por parte de la mal llamada optante compradora; circunstancias éstas que configuraron de manera inmediata y definitiva la compra venta; conclusión esta a la que llega el juzgador, toda vez que las partes en el contrato mal llamado de opción a compra, no previeron la celebración de un contrato ulterior para el perfeccionamiento del contrato de compra venta, razón por la cual la sola celebración de la promesa bilateral de compra venta en la cual las partes consintieron recíprocamente en el bien objeto del contrato y el precio, equivale a venta definitiva y perfecta. Y así se declara.

trujillo.tsj.gov.ve/decisiones/2008/febrero/1611-20-10093-07-.html

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