Venezuela: Requisitos básicos para la venta de una propiedad

REQUISITOS NECESARIOS PARA LA VENTA DE UN INMUEBLE

VENDEDOR:

TODOS LOS DOCUMENTOS QUE A CONTINUACION SE ENUMERAN TIENEN QUE SER ENTREGADOS EN ORIGINAL Y COPIA AL MOMENTO DEL PRESENTAR EN EL REGISTRO EL DOCUMENTO

1. DOCUMENTO PROPIEDAD REGISTRADO
2. CEDULA CATASTRAL DEL INMUEBLE ACTUALIZADA
3. SOLVENCIA MUNICIPAL DEL INMUEBLE
4. SOLVENCIA DE HIDROCARIBE
5. SOLVENCIA DE LUZ
6. FOTOCOPIA DE C.I. Y RIF DE LOS PROPIETARIOS
7. SI ES APARTAMENTO FOTOCOPIA DEL DOCUMENTO DE CONDOMINIO
8. CANCELACION DEL 0,5% PLANILLA (FORMA 33) SENIAT O LA PLANILLA DE INSCRIPCION DE VIVIENDA PRINCIPAL

COMPRADOR:

1. FOTOCOPIA DE LA C.I. Y RIF DEL COMPRADOR
2. REGISTRO (CALCULADOR DEL MISMO)
3. PLANILLA DE PAGO ANTE LA ALCALDIA DE TASA MUNICIPAL QUE PUEDE ESTAR ENTRE 1 A 5 UT
4. CANCELACION DE LOS HONORARIOS PROFESIONALES DE ABOGADO
5. GASTOS DE REGISTRO DEL DOCUMENTO

DE SER CUALQUIERA DE LAS PARTES COMPRADOR O VENDEDOR UNA PERSONA JURIDICA SE DEBEN ENTREGAR EL ACTA CONSTITUTIVA Y SUS MODIFICACIONES EN ORIGINAL Y COPIAS ASI COMO LA PUBLICACION CORRESPONDIENTE

NOTA:

1. SI LA VENTA SE VA A REALIZAR A TRAVES DE UN APODERADO SE REQUIERE PODER REGISTRADO EN EL LUGAR DONDE SE ENCUENTRE DOMICILIADO EN EL INMUEBLE (ORIGINAL).
2. SI SON CASADOS Y ALGUNO DE LOS DOS APARECE SOLTERO EN LA CEDULA, PRESENTAR EL ORIGINAL DEL ACTA DE MATRIMONIO
3. EN CASO DE ESTAR DIVORCIADOS Y APARECER CASADO EN LA CEDULA, PRESENTAR EL ACTA DE DIVORCIO.
4. SI SE REQUIERE LA OPCION DE COMPRA NOTARIADA QUIEN LA SOLICITA ES EL QUE CANCELA LOS GASTOS QUE SE GENEREN
5. SE DEBEN PRESENTAR COPIA DE LOS CHEQUES DE CANCELACION DEL INMUEBLE EN EL MOMENTO DE LA FIRMA ASI COMO LA CEDULA LAMINADA

SI LA COMPRA SE VA A REALIZAR A TRAVES DE CREDITO BANCARIO ADEMAS DE LOS REQUISITOS ANTERIORMENTE MENCIONADOS SE REQUIERE LO SIGUIENTE:

VENDEDOR:

1. SI ES CASA O APARTAMENTO, PLANO, PLANTA TIPO CON MEDIDAS.
2. EN CASO DE TENER HIPOTECA EL INMUEBLE EL BORRADOR DE LIBERACION DE LA MISMA

COMPRADOR:

1. COMISION FLAX 3% QUE COBRA EL BANCO
2. CANCELACION DEL AVALUO DEL INMUEBLE
3. CERTIFICACION DE GRAVAMENES DE LOS ULTIMOS 20 AÑOS
4. CANCELACION DE EXAMENES QUE EXIGE EL BANCO PARA EL CREDITO
5. OTROS GASTOS QUE PUEDE COBRAR EL BANCO (SEGÚN EL BANCO DENDE SE TRAMITE EL CREDITO)
6. OCHO (8) FOTOS DEL INMUEBLE (FACHADA PRINCIPAL)
7. DOCUMENTOS PERSONALES QUE EXIJA EL BANCO

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